.png.webp)
放款時間
最快3天；許多文件將在大約兩週內完成。
物業類型
主要投資型1-4單元住宅及多戶住宅資產。
常見用途
購買、再融資、資本重組、翻新和新建項目。
Q&A
1、什麼是私人過橋貸款？
私人過橋貸款是一種以房地產作為抵押的短期融資方案，旨在幫助借款人快速掌握房地產投資機會。無論是購買、再融資、資本重組、翻新或新建項目，私人過橋貸款都能提供靈活的結構和期限，通常從1至24個月。
2、最快多久獲得貸款？
一旦基本貸款文件齊全（包括貸款申請、借款人身分證明、信用授權/報告以及核心房產和交易文件），我們最快可在 3 個工作天內完成貸款。大多數貸款的完成時間約為 2 週，具體取決於文件齊全程度、產權狀況、保險、估值以及借款人的配合程度。 * 對於某些自住主要住宅的再融資，如果適用撤銷權時限，則放款時間可能會更長。
3、這筆貸款是給誰的？
我們的私人貸款專案旨在為尋求快速、靈活房地產融資的個人借款人和法人實體提供服務。根據產品不同，我們可為投資性房地產借款人以及某些短期住宅購買或再融資方案提供融資。
4、你們提供哪些類型房產的融資？
我們主要為 1-4 個單元的住宅投資物業和多戶住宅物業（5 個單元以上）提供貸款，而其他人可能會在特殊情況下考慮其他物業類型。
5、過橋貸款可以用於哪些用途？
根據具體方案，過渡性融資可用於購買、利率/期限再融資、符合資格的現金提取再融資、收購、資本重組、翻新或短期持有策略。
6、你們提供哪些貸款項目？
我們的核心解決方案包括：快速週轉融資（用於超短期融資）、投資橋樑融資（用於穩定或接近穩定的物業）、翻新融資（用於增值項目）以及新建工程融資。
7、我可以借多少錢？
貸款金額一般在 10 萬美元到 300 萬美元之間，具體取決於項目、房產、槓桿率和整體風險狀況。
8、可以利用的槓桿作用有多大？
對於許多過渡性融資方案，槓桿率最高可達現狀貸款價值比 (LTV) 的 80%，具體視承銷、估值和市場情況而定。根據交易情況，房屋修繕和建築貸款也可以採用貸款價值比 (LTC) 和貸款價值比 (LTARV) 進行結構化安排。
9、你們的貸款只付利息嗎？
我們的大多數項目都採用只付息結構，利息儲備將取決於借款人情況、承銷和估值。
10、提前還款有罰金嗎？
我們的大多數貸款項目都不收取提前還款罰金，如果借款人比預期更早出售或再融資，這將給他們更大的靈活性。
11、是否總是需要進行評估？
不。快速改造計畫指出，並非所有情況下都需要進行評估，評估可能取決於槓桿率、信用狀況、資產複雜性、房產類型、地理位置或數據可靠性。其他項目，尤其是翻新和新建項目，則更依賴評估。
12、私人過橋貸款的主要優點是什麼？
私人貸款可以提供更快的執行速度、靈活的結構、短期期限、許多專案中的只付息選項，並且在時間緊迫和確定性至關重要的情況下，為過渡性融資、翻新和建設策略提供切實可行的途徑。
13、你們在哪些州提供貸款？
我們的核心市場包括加利福尼亞州、佛羅裡達州、喬治亞州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、北卡羅來納州、新澤西州、紐約州、德克薩斯州和華盛頓州，其他州將視具體情況而定。除加州外，我們目前僅專注於投資性房地產，所有貸款均需經過承銷、合規和最終批准。
14、我可以將其用於自住房屋嗎？
是的——在某些情況下。我們目前針對自住房屋的貸款主要集中在…加州主要居住地透過我們的場景快速轉彎程式.我們通常更喜歡貸款期限少於3個月不過，也可根據具體情況考慮更長的期限。
15、我如何知道哪個項目適合我？
最佳解決方案取決於您的物業類型、時間表、退出策略，以及該資產是處於穩定狀態、正在翻新還是正在新建。我們的團隊可以評估各種情況，並協助您找到最適合的方案。
快速週轉：30/60/90天，滿足非常短期的橋樑需求。
投資橋樑修復：對於已穩定或接近穩定的投資性房產，期限為 6 或 12 個月。
投資橋復原：從外觀翻新到結構改造，需要 6 到 18 個月。專案.
由下而上：新建住宅或多戶住宅需12至24個月。發展。
快速週轉：30/60/90天，滿足非常短期的橋樑需求。
投資橋樑修復：對於已穩定或接近穩定的投資性房產，期限為 6 或 12 個月。
投資橋復原：從外觀翻新到結構改造，需要 6 到 18 個月。專案.
由下而上：新建住宅或多戶住宅需12至24個月。發展。
16、我需要哪些文件才能開始？
首先，我們需要了解請求的一些關鍵細節：
貸款關鍵細節
∙房產地址
∙房產價值
∙申請貸款金額
∙優先貸款期限
∙入住類型
∙貸款用途
∙收益/退出策略
∙房產地址
∙房產價值
∙申請貸款金額
∙優先貸款期限
∙入住類型
∙貸款用途
∙收益/退出策略
基本文件項
∙貸款申請
∙政府核發的身份證
∙信用授權
∙流動性證明
∙核心財產和交易文件
∙貸款申請
∙政府核發的身份證
∙信用授權
∙流動性證明
∙核心財產和交易文件
根據具體情況，我們也可能會提出要求
∙實體檔案
∙購買或償還文件
∙產權和保險資訊
∙租賃或租屋文件
∙翻新預算和工作範圍
∙規劃、許可證和施工文件
∙實體檔案
∙購買或償還文件
∙產權和保險資訊
∙租賃或租屋文件
∙翻新預算和工作範圍
∙規劃、許可證和施工文件
所有文件均須符合專案要求、承保、合規性和最終批准條件。
17、你們需要個人保證嗎？
對於企業借款人，通常需要個人擔保。任何持股比例達到或超過25%的股權所有者都必須提供全額追索權擔保。如果沒有所有者持股比例達到或超過25%，則需要至少代表51%股權的擔保人。
18、你們提供第二次貸款嗎？
在某些情況下，可以。我們會根據具體情況考慮第二順位抵押貸款，通常情況下，我們傾向於期限少於3個月的貸款，但需經承銷部門批准。第二順位抵押貸款
交易承銷較為保守，可能需要更嚴格的監管。CLTV限制更強有力的優先留置權質量，以及第三方評估（除非獲得例外批准）。
交易承銷較為保守，可能需要更嚴格的監管。CLTV限制更強有力的優先留置權質量，以及第三方評估（除非獲得例外批准）。
19、如何決定貸款金額和槓桿？
貸款金額和槓桿率取決於貸款項目、房產狀況和整體風險狀況。根據貸款類型，承銷部門可能會進行評估。現況 LTV、LTC 和 LTARV貸款審批金額通常是基於貸款機構的分析模型。內部風險評估、市場狀況、借款人狀況、專案複雜性和退出策略等因素都會影響最終槓桿率。
20、繪製和檢驗過程中會發生什麼？
對於房屋修繕和建築貸款，資金通常透過受控的提款流程發放。提款可能需要進行檢查、獲得貸款方批准、簽署留置權放棄書、確認產權日期，以及在適用情況下，提供許可證和施工文件。提款頻率和控制措施可能因項目和風險狀況而異。
21、您會考慮哪些退出策略？
我們尋找明確界定和可信的退出策略。根據專案情況，可接受的退出方案可能包括出售、再融資為永久性或穩定的融資，或其他有充分依據的償還計畫。退出假設應以估值、市場數據和整體執行能力為依據。
22、定價是如何決定的？
定價通常是基於風險價格取決於多種因素，例如專案類型、貸款期限、槓桿率、信用狀況、抵押權位置、物業複雜程度以及整體執行風險。 QuickTurn 按期限發布基本定價，並包含針對更高槓桿率的調整；而 Investor Focus 則採用更全面的定價和槓桿率框架，該框架考慮了專案、用途、期限、發起人資質和結構。
23、如果我需要更多時間，貸款可以延期嗎？
有可能。 QuickTurn 允許…延期一個月需支付一定費用，具體條款以項目規則及還款情況為準。房屋翻新和新建貸款可能允許延期，但延期並非必然，且仍需通過檢查、還款狀況評估和最終審批。
24、你們有向外國公民提供貸款嗎？
在某些情況下，可以。我們允許外國公民作為擔保人，但需進行更嚴格的盡職調查。在特定情況下，如果補償因素充分且獲得必要的批准，外國公民也可被視為個人借款人。可能需要提供額外文件以核實身分、資金來源和交易意圖。
25、我需要有房屋修繕或建築的經驗嗎？
這取決於具體程序。輕度維修有相關經驗者優先。重度維修需要具備類似的裝修經驗。由下而上具有建築施工經驗者優先考慮，沒有類似經驗的借款人可能需要遵守較低的槓桿率、較高的儲備金、更嚴格的控製或額外的審批要求。
貸款計算機
年滿18歲香港永久居民 ｜ 穩定收入（月入HK$15,000以上）
✓ 精確月供金額 ✓ 總利息支出 ✓ 最優還款期建議
✓ 精確月供金額 ✓ 總利息支出 ✓ 最優還款期建議
你想提取的私人貸款金額(HKD)
HKD
$5,000
$2,000,000）
選擇還款期（6-36個月）
每月還款額（HKD）
0
常見問題Q&A
Q1.兼職/自由職業者可以申請嗎？需要什麼特殊文件？
✅ 接受申請條件：
需提供過去6個月不間斷的銀行流水
年收入需達HK$180,000（平均月入HK$15,000）
需補交3份已完成項目的合約副本（如適用）
❌ 不接受：
收入完全來自海外且無香港銀行賬戶
現金收入無法提供書面證明
需提供過去6個月不間斷的銀行流水
年收入需達HK$180,000（平均月入HK$15,000）
需補交3份已完成項目的合約副本（如適用）
❌ 不接受：
收入完全來自海外且無香港銀行賬戶
現金收入無法提供書面證明
Q2.信用評分(TU)低至什麼程度會被拒批？
📉 分級審批標準：
A級（TU 650+）：可獲最低利率
B級（TU 550-649）：利率加1-3%
C級（TU 350-549）：最高只批50%申請額度
D級（TU＜350）：需額外抵押品
A級（TU 650+）：可獲最低利率
B級（TU 550-649）：利率加1-3%
C級（TU 350-549）：最高只批50%申請額度
D級（TU＜350）：需額外抵押品
Q3.還款日可以自己選擇嗎？修改次數限制？
🗓️ 還款日規則：
首次放款後7天內可任選日期（1-28日）
每年可修改2次，每次收HK$100行政費
節假日自動順延至下一工作日
首次放款後7天內可任選日期（1-28日）
每年可修改2次，每次收HK$100行政費
節假日自動順延至下一工作日
Q4.借款期間移民海外如何繼續還款？
🌍 跨境還款方案：
方式①：綁定海外賬戶（需付1.5%跨境手續費）
方式②：預付6個月款項（享0.5%折扣）
方式③：委託香港親友代繳（需公證授權書）
方式①：綁定海外賬戶（需付1.5%跨境手續費）
方式②：預付6個月款項（享0.5%折扣）
方式③：委託香港親友代繳（需公證授權書）
茶餐廳老闆緊急交租
張志強，42歲，旺角「好味茶餐廳」老闆，經營8年。2023年因進口食材價格暴漲30%，加上員工加薪壓力，流動資金嚴重短缺。面臨業主催繳季度租金HK$150,000（原定3月15日到期），若逾期將被罰款每日0.1%。
貸款金額
HK$180,000
還款期
24個月
每月還款
HK$7,812
總利息
HK$7,488
單親女兒應付父親心臟手術
李玉婷，35歲，廣告公司設計師（月入HK$28,000），獨力照顧72歲父親。2024年1月父親突發心肌梗塞，私立醫院要求立即支付：
手術押金：HK$250,000住院預付：HK$50,000，需HK$300,000，其存款僅有HK$80,000。
貸款金額
HK$300,000
還款期
36個月
每月還款
HK$8,839
總利息
HK$18,204
新人補足婚禮尾款
陳家明（29歲工程師）與梁詠儀（27歲教師），原定2024年5月1日於洲際酒店舉辦婚禮。因以下原因超支：賓客增加30人（追加餐費HK$36,000）婚攝團隊升級（加HK$28,000）婚紗意外損壞賠償（HK$16,000）尚欠酒店HK$120,000尾款（合約規定4月20日前支付）。
貸款金額
HK$120,000
還款期
12個月
每月還款
HK$10,307
總利息
HK$3,684
聯絡我們
條款及細則
© 2026 AI Private Lending All rights reserved